تعيش آلاف الأسر في مختلف المحافظات المصرية حالة من الترقب والقلق، بعد إعلان نتائج الحصر الرسمي لمناطق الإيجار القديم، والتي تمثل الخطوة الأكثر تأثيراً منذ صدور القانون الجديد رقم 164 لسنة 2025.ومع دخول القرارات حيّز التنفيذ، أصبح السؤال الأكثر تداولاً بين المواطنين: «هل ستزيد قيمة إيجاري؟ وكم سأدفع؟». تصنيف جديد يُغيّر قواعد الإيجار القديمأعلنت 12 محافظة حتى الآن انتهاء لجان الحصر من تصنيف مناطق الإيجار السكني إلى ثلاث فئات رئيسية:•مناطق متميزة•مناطق متوسطة•مناطق اقتصاديةويمثل هذا التصنيف الأساس الذي تُبنى عليه الزيادات الجديدة في الإيجارات. القانون الجديد يدخل مرحلة التطبيق الفعليبعد نشر قرارات الحصر كاملة في الجريدة الرسمية، أصبحت زيادات الإيجار سارية وملزمة، على أن تبدأ المحافظات بتطبيق القيم الجديدة اعتباراً من الشهر التالي للنشر.ويهدف القانون إلى تحقيق العدالة بين المناطق المختلفة، عبر لجان متخصصة شكّلها المحافظون وفق قواعد مُحكمة نصّ عليها التشريع. كم ستزيد الإيجارات؟.. الأرقام الكاملة لكل فئة 1) المناطق المتميزة: زيادة حتى 20 ضعفاً•رفع الإيجار الحالي إلى 20 ضعفاً•حد أدنى: 1000 جنيه شهرياً 2) المناطق المتوسطة: زيادة حتى 10 أضعاف•رفع الإيجار إلى 10 أضعاف القيمة الحالية•حد أدنى: 400 جنيه 3) المناطق الاقتصادية: أقل قيمة ولكن إلزامية•حد أدنى: 250 جنيها شهرياً•أو 10 أضعاف الإيجار الحالي•يُطبّق الأعلى بينهما 250 جنيهاً قيمة مؤقتة لجميع الوحداتحتى انتهاء الحصر بالكامل في باقي المحافظات، يُلزم القانون المستأجرين بدفع 250 جنيهاً شهرياً، كحد أدنى مؤقت، مع تسوية الفروق لاحقاً وفق أقساط ميسرة. 12 محافظة انتهت من الحصر رسمياًشملت المحافظات التي أنهت أعمالها حتى الآن:المنوفية – الفيوم – الأقصر – أسوان – كفر الشيخ – الإسماعيلية – الجيزة – القليوبية – المنيا – سوهاج – الشرقية – قناومن المتوقع الانتهاء من باقي المحافظات قبل يناير 2026. تطبيق الزيادة بأثر رجعي منذ سبتمبرأكدت المحافظات أن الزيادة الجديدة سيتم تحصيلها بأثر رجعي بدءاً من سبتمبر الماضي، على أن تُسدّد الفروق المالية تدريجياً، من دون تحميل المواطنين أعباء مفاجئة. كيف تقدم طلب «السكن البديل» عبر منصة مصر الرقمية؟1- إنشاء الحسابيدخل المتقدم إلى منصة مصر الرقمية ويُنشئ حساباً خاصاً، ثم يختار خدمة «السكن البديل».2- تسجيل العلاقة الإيجارية والبيانات الشخصية •إثبات العلاقة الإيجارية•تسجيل البيانات الشخصية والوظيفية•إدخال بيانات الوحدة عبر عداد الكهرباء للتحقق من العنوانبيانات الأسرةيشمل ذلك:الحالة الاجتماعية – بيانات الأزواج – الأبناء.3- متابعة الطلب إلكترونياًيمكن للمتقدم متابعة حالة الطلب حتى صدور القرار النهائي بالقبول، أو الرفض. التقديم متاح أيضاً عبر مكاتب البريد، حيث خصصت الدولة خدمة «الوكيل» في مكاتب البريد لمساعدة كبار السن وذوي الإعاقة، لضمان سهولة التقديم للجميع. المستندات المطلوبة للحصول على وحدة بديلة تشمل:•طلباً رسمياً من المستأجر الأصلي أو الممتد له العقد.•صورة عقد الإيجار الأصلي وإثبات امتداد العلاقة.•إقراراً بإخلاء الوحدة الحالية عند استلام البديلة.•البطاقة الشخصية للمستأجر والزوج/ الزوجة.•شهادات ميلاد الأبناء القُصّر، أو بطاقات الرقم القومي للبالغين. شروط التقديم على السكن البديل•أن يكون المتقدم مستأجراً أصلياً، أو ممتداً له العقد.•الإقامة الفعلية في الوحدة وعدم غلقها لعام كامل.•عدم امتلاك المتقدم، أو زوجه، لوحدة أخرى لنفس الغرض.•أن تكون الوحدة البديلة في نفس المحافظة ونفس الغرض.•استحقاق وحدة واحدة فقط، مهما تعدّد الممتدون للعقد.
