كتب هانى الحوتى

باع رجل الأعمال أيوب عدلي أيوب، مشروعه الفاخر ستيلا ريفيرا بالساحل الشمالي لرجل الأعمال طارق سليمان، الملياردير المعروف في مجال المجوهرات ومالك شركة سيراك، الصفقة تأتي في إطار استراتيجية "عدلي" لحل الأزمات المالية المتراكمة على شركته رمكو لإنشاء القرى السياحية، والتي كانت تهدد المشروع بخسائر ضخمة.

مشروع "ستيلا ريفيرا" يمتد على مساحة 40,750 متر مربع ويضم 240 وحدة من شاليهات وفيلات فاخرة، وواجه ضغوطات شديدة بسبب المهلة القصيرة التي حددتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لإنهاء المشروع وتسليم الوحدات خلال سنة وثلاثة أشهر، وهو ما كان مستحيلاً تنفيذه في ظل التكاليف المرتفعة والتحديات الفنية والمالية.

وفق الإفصاح الرسمي لشركة رمكو للبورصة المصرية، تكبدت الشركة حتى الآن تكاليف مباشرة وغير مباشرة تبلغ 177.6 مليون جنيه، بالإضافة إلى قيمة الأرض الدفترية البالغة 137.3 مليون جنيه، مع إنشاء 64 وحدة بمساحة بنائية إجمالية 12,140 متر مربع فقط.

واضطر أيوب عدلي أيوب، لبيعه بعدما رأت الإدارة المالية والقانونية للشركة أن عرض شراء شركة سيراك يمثل مخرجًا استراتيجيًا لتجنب خسائر مالية ضخمة وتحقيق أرباح صافية تصل إلى 583 مليون جنيه، وإيرادات إجمالية تصل إلى 898 مليون جنيه وفق معيار المحاسبة 48، مع إمكانية الحصول على مساحة إضافية 3500 متر مربع يمكن تصريفها بعد الاستلام لتحقيق عائد إضافي يقدر بنحو 490 مليون جنيه.

القرار جاء كذلك بناءً على تقرير استشاري من مكتب "بريمالينزا" أشار إلى أن الصفقة تخفف العبء المالي على رمكو وتغلق الباب أمام المخاطر القانونية والفنية المرتبطة بالمشروع، مع التأكيد على ضرورة الالتزام بالمهلة المحددة من هيئة المجتمعات العمرانية لضمان حقوق الشركة.

الصفقة ليست الأولى التي يلجأ فيها أيوب عدلي أيوب للتنازل عن مشروعات تواجه خسائر أو ديونًا متراكمة. فقد وقع سابقًا اتفاق تسوية مع رجل الأعمال خالد عبد الله، حيث كانت المديونيات المستحقة على أيوب تزيد عن 1.2 مليار جنيه، تم الاتفاق على سداد مبلغ 320 مليون جنيه نقدًا على دفعات خلال عام، وتسليم 140 وحدة سكنية في مشروعين بالعين السخنة، وفندقين ضمن المدينة.

وبموجب هذه التسوية، سيتم إنهاء كافة عقود التأجير التمويلي التي حصلت عليها شركة خالد عبد الله (تكنوليس للتأجير التمويلي)، واستلام الأوراق التجارية المرتبطة بالعقود التي كانت كرهن لضمان السداد، وفك رهن أسهم أيوب عدلي أيوب في شركة رمكو، واستلام أي ضمانات إضافية تم تسليمها لشركة تكنوليس.

تسوية الديون كانت محل متابعة السوق والبورصة المصرية، حيث من المقرر توقيع عقد رسمي للتسوية يوم 30 ديسمبر الماضي، ما يمثل خطوة كبيرة لتحسين المركز المالي لشركة رمكو لإنشاء القرى السياحية وإنهاء أزمات طويلة الأمد.

أيوب عدلي أيوب، من خلال شركته رمكو، وقع 4 عقود تأجير تمويلي مع خالد عبد الله، بقيمة إجمالية 1.187 مليار جنيه، موزعة بين 704.9 مليون جنيه قصيرة الأجل و482.5 مليون جنيه طويلة الأجل، إلا أن الظروف الاقتصادية وارتفاع التكاليف في القطاعين العقاري والسياحي منع الشركة من سداد الأقساط في مواعيدها.

ولذا اتفق معه على سداد 320 مليون جنيه نقدًا على دفعات شهرية تبدأ بـ20 مليون جنيه في 26 نوفمبر من العام الماضي، مع استمرار السداد حتى أبريل 2026، وتسليم فندقين بالعين السخنة: فندق الجولف بـ48 غرفة و3 أجنحة، وفندق ستيلا سي كلوب بـ240 غرفة و13 جناحًا، بالإضافة إلى 100 وحدة بمشروع السخنة 2 بين يناير ومايو 2025، و40 وحدة بمشروع العاصمة الإدارية (ستيلا بارك).