واصل سوق العقارات التجارية في دبي مساره التصاعدي خلال الربع الثالث من هذا العام 2025، مدعوماً بأسس اقتصادية قوية، وتوسع متسارع في منظومة الأعمال، وتدفق مستمر للاستثمارات المحلية والدولية. وتعكس البيانات الصادرة عن «أنجل أند فولكرز»، استمرار تحول الإمارة إلى مركز عالمي للأعمال والتجارة، في وقت تتقاطع فيه السياسات الحكومية الداعمة مع الطلب المتزايد على الأصول التجارية عالية الجودة.سجّل السوق خلال الربع الثالث، 3418 صفقة بيع، بارتفاع سنوي قدره 21.7%، فيما قفزت القيمة الإجمالية للصفقات إلى 31 مليار درهم، محققة نمواً سنوياً لافتاً بلغ 31%. ويعكس هذا الأداء القوي ثقة المستثمرين المتزايدة في القطاعات التجارية، ولا سيما الأصول المدرة للدخل، في ظل بيئة اقتصادية مستقرة وتوقعات نمو إيجابية. مع الإشارة، إلى أن عدد صفقات وقيمة مبيعات العقارات التجارية للربع الثالث 2025، هي الأعلى منذ 5 سنوات، مقارنة ب 2809 صفقات في الربع الثالث 2024 (21.8 مليار درهم)، و3022 صفقة في الربع الثالث 2023 (18 مليار درهم)، 2406 صفقات في الربع الثالث 2022 (16.3 مليار درهم)، و1931 صفقة في الربع الثالث 2021، (10.2 مليار درهم).وتأتي هذه الديناميكية في وقت يتوقع فيه «صندوق النقد الدولي» أن يسجل اقتصاد دولة الإمارات نمواً بنسبة 4.8% في 2025، و5% في 2026، مدفوعاً بالأنشطة غير النفطية والاستقرار المالي وتنامي الاستثمار الأجنبي. كما تجاوز عدد سكان دبي أربعة ملايين نسمة، ما يعزز الطلب الهيكلي على المساحات التجارية والمكتبية. هيمنة المكاتب واستحوذت المكاتب (1151 صفقة بيع + 45%) والأراضي (780 صفقة + 37%)، ووحدات التجزئة (436 صفقة + 37%)، والمباني الكاملة (129 صفقة + 50%) على زخم المبيعات، مع تفوق نمو القيمة على حجم الصفقات في معظم الفئات. وبلغت حصة المبيعات على المخطط، 32% من إجمالي الصفقات التجارية، في إشارة واضحة إلى تزايد شهية المستثمرين للمشاريع التجارية الحديثة والمبنية لغرض الاستخدام التجاري. فيما الثانوية 68%.وتصدرت منطقة الخليج التجاري، النشاط من حيث القيمة، بإجمالي صفقات تجاوز 3.4 مليار درهم نتجت عن 454 صفقة، تلتها راس الخور مدفوعة بصفقات أراضٍ كبيرة تجاوزت 2.98 مليار درهم (43 صفقة). قناة دبي المائية بأكثر من مليار درهم (صفقة واحدة)، ماجان، 1.03 مليار درهم (195 صفقة)، المركز التجاري، مليار درهم (5 صفقات)، ديسكفري جاردن (972 مليون درهم (26 صفقة)، جميرا فيليج سيركل، 917 مليوناً، (222 صفقة)، بر دبي بقيمة 900 مليون درهم (18 صفقة). ويعكس هذا التوزيع توازناً صحياً بين طلب المستخدمين النهائيين، واستثمارات المؤسسات، والمضاربة المدروسة. محرك النمو كان قطاع المكاتب أبرز المستفيدين من هذا الزخم، حيث تم بيع 1151 مكتباً خلال الربع الثالث، بزيادة سنوية قدرها 45%. وارتفعت المساحة المبيعة إلى 1.6 مليون قدم مربعة (+34.5%)، بينما صعد متوسط السعر إلى 1808 دراهم للقدم المربعة، محققاً نمواً سنوياً بنسبة 32.6%. وبلغت القيمة الإجمالية لمبيعات المكاتب 3.1 مليار درهم، أي ما يقارب ضعف مستواها في الفترة نفسها من العام الماضي.ويُعزى هذا الأداء إلى محدودية المعروض من المكاتب من الفئة الأولى (Grade A)، إلى جانب زيادة كبيرة في المبيعات على المخطط، التي بلغت 389 وحدة مقارنة ب 69 وحدة فقط في الربع الثالث من 2024. وتعكس مشاريع مثل Lumena by Omniyat وAHS Tower تحوّل دبي نحو جيل جديد من المباني المكتبية التي تجمع بين التصميم المعماري المتقدم والمرافق ذات الطابع الحياتي.كذلك، سجلت مبيعات المكاتب عدداً وقيمة، أعلى قيمة في 5 سنوات: 1151 صفقة ب 3.1 مليار درهم في الربع الثالث 2025، مقابل، 794 صفقة ب 1.65 مليار درهم في 2024، و750 صفقة ب 1.24 مليار في 2023، و554 صفقة ب 788 مليوناً في 2022، و225 صفقة ب 340 مليوناً في 2021. التجزئةسجّل قطاع التجزئة أداءً مستقراً مع تحسن ملحوظ، حيث تم بيع 436 وحدة بزيادة سنوية 37.1%، وبلغت القيمة الإجمالية للصفقات 1.15 مليار درهم. وارتفع متوسط السعر إلى 2,510 دراهم للقدم المربعة (+20.5%)، فيما بلغت المساحة المتداولة 460 ألف قدم مربعة (+5.1%).ورغم أن أحجام التداول لا تزال أقل من قطاع المكاتب، فإن الطلب القوي على المواقع ذات الحركة المرتفعة في المجتمعات متعددة الاستخدامات يعزز جاذبية هذا القطاع للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة على المدى الطويل.وسجلت مبيعات وحدة التجزئة، أعلى قيمة وعدداً في 5 سنوات، 436 صفقة ب 1.147 مليار درهم في الربع الثالث 2025، قياساً ب 319 صفقة ب 735 مليوناً في 2024، و282 صفقة ب 497.3 مليون درهم في 2023، و253 صفقة ب 499 مليوناً في 2022، و75 صفقة ب 340 مليوناً في 2021. الإيجاراتعلى صعيد الإيجارات، ارتفع عدد معاملات التأجير التجاري بنسبة 5.4% سنوياً ليصل إلى 72,305 معاملة (+ 5.4%)، فيما زادت الإيجارات المتوسطة بنسبة 10.5%. وسجلت إيجارات المكاتب نمواً سنوياً قدره 17.3% لتصل إلى 115 درهماً للقدم المربعة، بينما ارتفعت إيجارات التجزئة بنسبة 14.3% من 223 درهم للقدم المربعة، إلى 255 درهماً، وسجلت المستودعات أعلى معدل نمو عند 19.5%، لتصل إلى 49 درهماً، مقارنة ب 41 درهماً، ما يعكس قوة قطاعي الصناعة والخدمات اللوجستية.وحققت عقود الإيجار التجارية في الربع الثالث من 2025، الأعلى في 5 سنوات من حيث العدد، 72.305 عقود، مقارنة ب 68.628 عقد إيجار في الربع الثالث 2024، و48309 عقود في 2023، و42758 عقداً في 2022، و30410 عقود في 2021. نظرة مستقبليةمع محدودية المعروض المتميز، وارتفاع نسب الإشغال، واستمرار تدفق الشركات العالمية إلى الإمارة، يبدو أن سوق العقارات التجارية في دبي مهيأ لمواصلة النمو خلال الربع الأخير من 2025. وفي ظل الدعم الحكومي المستمر والثقة العالمية المتزايدة، تبرز دبي ليس فقط كسوق عقاري نشط، بل كمنصة اقتصادية طويلة الأجل للاستثمار المؤسسي والابتكار.
