في ظل الارتفاع المستمر للأسعار في مختلف أسواق العقارات في الدولة، يتجه السكان والمستثمرون بشكل متزايد إلى البحث عن خيارات توفر قيمة أفضل مقابل المال، ما أسهم في بروز الإمارات الشمالية كوجهات سكنية واستثمارية جاذبة.وتشير بيانات «بيوت» العقارية، إلى نمو ملحوظ في الطلب على العقارات السكنية في كل من الشارقة وعجمان خلال عام 2025، مدفوعاً بتوافر وحدات بأسعار أكثر تنافسية، ومساحات سكنية أكبر، وتحسن مستمر في البنية التحتية ومرافق أسلوب الحياة.وتُظهر البيانات أنه رغم اعتماد بعض المناطق على أنظمة تملك مقيدة تستهدف بشكل رئيسي مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، فإن الجمع بين الارتفاع التدريجي للأسعار، واستقرار عوائد الإيجار، وإطلاق مشاريع جديدة، يعزز من جاذبية هذه الإمارات كوجهات استثمارية مستدامة وطويلة الأمد. الشارقة: المجتمعات السكنية تدعم نمو الأسعار واستقرار العوائد واصل سوق العقارات السكنية في الشارقة الاستفادة من الطلب المتزايد على المجتمعات العائلية التي توفر مساحات أوسع، وروابط مجتمعية جيدة، ومرافق متكاملة بأسعار تنافسية. وأظهرت بيانات بيوت لعام 2025 مؤشرات واضحة على نمو القيمة الرأسمالية في أبرز مناطق الفلل والشقق.حيث سجلت أسعار الفلل، نمواً ملحوظاً في عدد من المناطق الرئيسية، حيث ارتفعت الأسعار في الشارقة جاردن سيتي بأكثر من 20%، فيما شهدت حوشي زيادة تجاوزت 14%، ما يعكس استمرار الطلب على العقارات الواسعة. كما واصلت مدينة تلال، تسجيل أداء تصاعدي مدعوماً بالتخطيط المجتمعي المتكامل وارتفاع اهتمام المشترين النهائيين.أما الشقق، فقد شهدت اتجاهاً مماثلاً، حيث ارتفع سعر المتر المربع في النهضة بنسبة 21%، بينما سجلت الخان والمجاز زيادات بلغت 9% و6% على التوالي. ولا تزال المشاريع الحديثة مثل الجادة والمويلح تحافظ على جاذبيتها لدى المشترين الباحثين عن وحدات جديدة مزودة بمرافق عصرية. الطلب الإيجاري والعوائد وحافظ النشاط الإيجاري في الشارقة على زخمه طوال العام، مدعوماً بالنمو السكاني وارتفاع الطلب على المناطق المنخفضة. وارتفعت إيجارات الشقق في عدد من المناطق البارزة، لا سيما المويلح والمجاز والتعاون، في حين استقرت إيجارات الفلل، خصوصاً في مدينة تلال ومويلح، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي نحو 194 ألف درهم و184 ألف درهم على التوالي.وعلى صعيد الاستثمار، وفّرت الشارقة عوائد إيجارية مستقرة، إذ تجاوزت عوائد الشقق 7% في مناطق مثل النهدة ومدينة أجمل مكان (واجهة الشارقة البحرية)، بينما اقتربت عوائد الفلل في مدينة تلال والمويلح من 6%، ما يعزز من مكانة الإمارة لدى المستثمرين الباحثين عن دخل منتظم ومستقر. العقارات تحت الإنشاء وعكس قطاع العقارات تحت الإنشاء في الشارقة اهتماماً متزايداً من المستثمرين، حيث استقطبت مشاريع الفلل مثل مسار في مدينة تلال وحيان في البراشي المشترين الباحثين عن قيمة طويلة الأمد. كما حظيت مشاريع الشقق مثل الممشى في المويلح وجزيرة مريم في الخان باهتمام ملحوظ، ما يعكس الثقة باستدامة الطلب على المجتمعات المخططة بعناية. عجمان: الأسعار التنافسية تدعم نمو القيمة الرأسمالية وواصلت عجمان خلال عام 2025 ترسيخ مكانتها كسوق عقاري يعتمد على القيمة، مستقطبة المشترين والمستأجرين الباحثين عن أسعار دخول مناسبة، ومساحات سكنية أوسع، إلى جانب عوائد إيجارية مناسبة.حيث شهدت أسعار الفلل نمواً واسع النطاق، حيث تصدرت منطقة الروضة قائمة المناطق الأعلى نمواً مع ارتفاع سعر المتر المربع بأكثر من 24%. وسجلت مناطق الزاهية والياسمين والحليو ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، ما يعكس تزايد الطلب على مجتمعات الفلل ذات التملك الحر والأسعار التنافسية.وفي قطاع الشقق، سجل وسط عجمان ارتفاعاً لافتاً بنسبة 32%، بينما ارتفعت الأسعار في كورنيش عجمان والنعيمية بنسبة 16% و10% على التوالي. ورغم هذا النمو، لا يزال متوسط أسعار الشقق في عجمان من بين الأكثر ملاءمة للميزانية على مستوى الدولة، ما يعزز جاذبيتها للمشترين لأول مرة والمستثمرين على حد سواء. الطلب الإيجاري والعوائد وارتفع الطلب على الإيجارات في عجمان بدعم من النمو السكاني المستمر وتوجه المستأجرين نحو الخيارات السكنية ذات الكلفة المناسبة. وسجلت إيجارات الشقق زيادات في معظم المناطق النشطة، لا سيما الجرف والروضة، فيما استقرت إيجارات الفلل في الياسمين والروضة والحليو عند متوسط سنوي يقارب 110 آلاف درهم.وتميزت عجمان بعوائد إيجارية قوية، حيث تجاوزت عوائد الشقق 7% في وسط عجمان ومدينة الإمارات، بينما سجلت جاردن سيتي عوائد فاقت 9%. كما حققت استثمارات الفلل أداءً جيداً بعوائد تجاوزت 6% في مناطق مثل العامرة وعجمان أب تاون والياسمين، ما يجعل الإمارة من أبرز الأسواق للباحثين عن عوائد مرتفعة.وأظهر قطاع المشاريع تحت الإنشاء في عجمان، ثقة متنامية من المطورين والمستثمرين، حيث استقطبت مشاريع الشقق مثل قرية الأميرة في الياسمين وأبراج الخور عجمان في المنطقة الحرة اهتمام المشترين بأسعارها التنافسية، فيما تشير مشاريع الفلل مثل مجتمع أزهى في العامرة وديستريكت 9 في الزوراء إلى استمرار توسع المعروض السكني عالي الجودة. التحول في أولويات المشترين وتُظهر تحليلات بيوت أن الشارقة وعجمان تستفيدان بشكل متزايد من تحول أولويات المشترين والمستأجرين نحو المساحات الأكبر والأسعار المعقولة والقيمة طويلة الأمد. ومع استمرار ارتفاع الأسعار في الأسواق الرئيسية، إلى جانب العوائد الإيجارية الجاذبة وإطلاق مشاريع جديدة، تواصل الإمارات الشمالية تعزيز مكانتها كوجهة رئيسية ضمن المشهد العقاري الأوسع في دولة الإمارات. قرارات استثمارية وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة «بيوت» والرئيس التنفيذي لمجموعة «دوبيزل» لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «يعكس النمو المتواصل الذي تشهده كل من إمارتي الشارقة وعجمان تحولاً ملحوظاً في توجهات المستثمرين نحو قرارات استثمارية قائمة على تحقيق القيمة في السوق العقارية الإماراتية. وتوفر الإمارتان باقة واسعة من الخيارات السكنية التي تلبي احتياجات المشترين والمستأجرين من ذوي الميزانيات المدروسة، في الوقت الذي تعكس فيه مؤشرات الأسعار المستقرة والعوائد الإيجارية القوية متانة الأسس الاستثمارية، لا سيما ضمن مجتمعات الفلل الراسخة ومناطق الشقق السكنية ذات الارتباط الجيد بشبكات البنية التحتية. ومع استمرار نمو الطلب بالتزامن مع دخول معروض جديد إلى السوق، تبرز الإمارات الشمالية بشكل متزايد كعنصر محوري وأساسي ضمن المشهد العقاري لدولة الإمارات العربية المتحدة».ومع استمرار تحسين البنية التحتية وتواصل النمو السكاني، يُتوقع أن تلعب الإمارات الشمالية دوراً أكبر في تلبية الطلب السكني، من خلال توفير مزيج متوازن من نمو القيمة الرأسمالية، وعوائد الدخل، وجودة أسلوب الحياة.
