كتب هانى الحوتى

كشفت بيانات قطاع التمويل غير المصرفي، عن تغيرات ملحوظة في التوزيع الجغرافي لنشاط التمويل العقاري خلال عام 2026، حيث حافظت القاهرة على موقعها كأكبر سوق للتمويل العقاري في مصر، بينما عززت محافظات الجيزة والإسكندرية ومطروح حضورها بشكل واضح، بما يعكس اتساع قاعدة النشاط العقاري خارج العاصمة.

وأظهرت البيانات أن إجمالي عدد عقود التمويل العقاري المبرمة خلال شهر مارس 2026 بلغ 1899 عقدًا بقيمة إجمالية وصلت إلى 5.835 مليار جنيه.

واستحوذت محافظة القاهرة على 706 عقود تمويل عقاري خلال مارس 2026 بقيمة بلغت 4.479 مليار جنيه، مقارنة بـ1847 عقدًا بقيمة 6.282 مليار جنيه خلال مارس 2025، وجاءت محافظة الجيزة في المرتبة الثانية بعدد 378 عقدًا بقيمة 699 مليون جنيه خلال مارس 2026، مقابل 15 عقدًا فقط بقيمة 161.1 مليون جنيه خلال الشهر نفسه من العام السابق.

أما محافظتا الإسكندرية ومطروح فسجلتا 811 عقد تمويل عقاري بقيمة 646 مليون جنيه خلال مارس 2026، مقارنة بـ8 عقود فقط بقيمة 90.7 مليون جنيه خلال مارس 2025، وهو ما يعكس توسعًا ملحوظًا في النشاط العقاري بتلك المناطق، كما سجلت محافظة البحر الأحمر عقدين تمويليين بقيمة 3 ملايين جنيه خلال مارس 2026، بينما سجلت المحافظات الأخرى عقدين بقيمة 9.5 مليون جنيه.

ووفقًا للتوزيع النسبي لعدد العقود خلال مارس 2026، استحوذت الإسكندرية ومطروح على 43% من إجمالي العقود، تلتها القاهرة بنسبة 37% ثم الجيزة بنسبة 20%، فيما توزعت النسبة المتبقية على البحر الأحمر والمحافظات الأخرى.

أما من حيث قيمة التمويلات خلال مارس 2026، استحوذت القاهرة على 77% من إجمالي التمويلات العقارية الممنوحة، مقابل 12% للجيزة و11% للإسكندرية ومطروح.

وعلى مستوى الأداء التراكمي خلال الفترة من يناير إلى مارس 2026، بلغ إجمالي عدد عقود التمويل العقاري 3807 عقود بقيمة إجمالية وصلت إلى 13.142 مليار جنيه.

وحافظت القاهرة على المركز الأول بعدد 1837 عقدًا وبقيمة 9.126 مليار جنيه، مقارنة بـ4705 عقود بقيمة 10.741 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025، وسجلت الجيزة نموًا ملحوظًا بعدد 1040 عقدًا تمويليًا بقيمة 1.986 مليار جنيه خلال الربع الأول من 2026، مقارنة بـ47 عقدًا فقط بقيمة 407.8 مليون جنيه خلال الفترة المناظرة من العام السابق.
كما ارتفع نشاط التمويل العقاري في الإسكندرية ومطروح ليسجل 898 عقدًا بقيمة 1.537 مليار جنيه، مقابل 55 عقدًا بقيمة 434.4 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2025، وفي البحر الأحمر تم تسجيل 8 عقود بقيمة 159 مليون جنيه مقارنة بعقدين بقيمة 39.9 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بينما سجلت المحافظات الأخرى 24 عقدًا بقيمة 334 مليون جنيه مقابل 12 عقدًا بقيمة 119.3 مليون جنيه.

وأظهرت البيانات أن القاهرة استحوذت على 48% من إجمالي عدد العقود المبرمة خلال الربع الأول من 2026، تلتها الجيزة بنسبة 27% ثم الإسكندرية ومطروح بنسبة 24%، فيما توزعت النسبة المتبقية على البحر الأحمر والمحافظات الأخرى.

ومن حيث قيمة التمويلات، استحوذت القاهرة على 69% من إجمالي التمويل العقاري خلال الفترة من يناير إلى مارس 2026، مقابل 15% للجيزة و12% للإسكندرية ومطروح و1% للبحر الأحمر و3% لباقي المحافظات.