دبي: خنساء الزبير
أفاد تقرير حديث صادر عن شركة سفلز، باستمرار ارتفاع أسعار إيجارات العقارات الفاخرة في جميع أنحاء العالم في عام 2024؛ وتصدرت إمارة دبي هذا الارتفاع الذي شهدته 25 مدينة من إجمالي 30 مدينة تم تحليلها من قبل شركة الاستشارات العقارية.
ومن بين المدن الثلاثين التي شملها المؤشر تصدرت دبي قائمة نمو إيجارات العقارات الفاخرة، حيث ارتفعت الإيجارات في عام 2024 بنسبة 23.5% عن العام السابق، متجاوزة ذروة عام 2016.
وشهدت المدن الـ 25 زيادة في إيجارات العقارات الراقية العام الماضي، حيث ارتفعت القيم بنسبة 4.3% في المتوسط.
وكتبت شركة الوساطة العقارية في التقرير: «تستمر إيجارات العقارات السكنية الفاخرة في التفوق على القيم الرأسمالية، على الرغم من أن انخفاض أسعار الفائدة يعني أن نطاق التفوق آخذ في التضاؤل».
وقالت كيلسي سيلرز، المديرة المساعدة في شركة سفلز وورلد ريسيرش، إن من المتوقع أن تتصدر دبي مؤشر نمو الإيجارات في عام 2025 مع زيادة متوقعة تزيد على 10%.
وشهد السوق ارتفاعاً في الطلب من المستأجرين المحليين والدوليين الذين يتطلعون إلى التمتع بعيش نمط الحياة في دبي.

حول العالم
ومع ارتفاع الطلب من الأفراد ذوي الثروات العالية وزيادة أعداد السياح الوافدين وزيادة عدد المغتربين، شهدت بانكوك ارتفاع الإيجارات بنسبة 15.4%، وفقاً للتقرير.
وشهدت العاصمة الماليزية كوالالمبور أيضاً زيادة كبيرة في إيجارات العقارات الفاخرة، حيث ارتفعت بنسبة 12.2% خلال العام.
ويمكن أن يُعزى هذا الارتفاع في الأسعار جزئياً إلى زيادة الطلب على الإقامات قصيرة الأجل في المدينة، وخاصة مع عودة السياح الصينيين والهنود بسبب سياسة الإعفاء من التأشيرة.
وفي لشبونة بدأت إيجارات العقارات الفاخرة تستقر بعض الشيء؛ فبعد زيادة بنسبة 30% على مدار عام 2023 تباطأ نمو قيمة الإيجار في عام 2024، وخاصة في النصف الثاني من العام، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 2.8% فقط. ومع ذلك، وعلى مدار العام بأكمله، ارتفعت الإيجارات بنسبة 10.5%.
وفي الوقت ذاته اتجه العديد من المشترين المحتملين في المدن الكبرى في الولايات المتحدة إلى سوق الإيجار وسط ارتفاع أسعار الفائدة. وشهدت نيويورك ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو ارتفاع إيجارات العقارات الفاخرة بنسبة 3% على الأقل في عام 2024، كما أعلنت ميامي عن زيادة بنسبة 1.6% خلال العام.
أما بالنسبة للعام المقبل، فتتوقع سيلرز، من شركة سفلز، أن تستمر أسواق الإيجارات الفاخرة في الاستفادة من ارتفاع أسعار الفائدة.
وبالنسبة لعام 2025 تقول إن المتوقع أن تشهد أسعار الإيجارات الفاخرة زيادة طفيفة في المدن الثلاثين المشمولة بمؤشر المدن العالمية، ولكن هذا النمو من المرجح أن يظل دون المتوسط التاريخي.