انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المملوكة سابقاً في يونيو إلى أدنى مستوى لها في تسعة شهور، مع استمرار تخوف المشترين المحتملين من الأسعار القياسية وارتفاع تكاليف الاقتراض.
وأظهر تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأربعاء، أن عقود إتمام الصفقات انخفضت بنسبة 2.7% في يونيو لتصل إلى معدل سنوي قدره 3.93 مليون عقد. وتوقع اقتصاديون استطلعت بلومبيرغ آراءهم معدل مبيعات يبلغ 4 ملايين عقد.
وارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 2% في يونيو مقارنةً بالعام الماضي ليصل إلى 435,300 دولار أمريكي. وتستمر أسعار المنازل في الارتفاع حتى بعد الارتفاع الأخير في المخزون.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان: «سنوات عديدة من نقص العرض تدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع القياسي. ولا يزال بناء المنازل يتخلف عن النمو السكاني».
وأضاف: «تتسبب أسعار الرهن العقاري المرتفعة في بقاء مبيعات المنازل عالقة عند أدنى مستوياتها الدورية».
وقال يون إنه من الطبيعي أن ترتفع أسعار المنازل في هذا الوقت من العام لأن العائلات ترغب في الانتقال قبل بدء العام الدراسي.
إعادة بيع المنازل
ومن المرجح أن يشهد سوق إعادة بيع المنازل في البلاد ازدهاراً في المستقبل المنظور، حيث يواجه المشترون المحتملون أسعار فائدة على الرهن العقاري تقترب من 7%، وارتفاعاً في الأسعار بنسبة تقارب 50% عن السنوات الخمس الماضية. ورغم زيادة عروض المنازل المعروضة هذا العام، إلا أن العديد من الملاك مترددون في التخلي عن الرهون العقارية المضمونة بأسعار فائدة أقل بكثير.
وفي إشارة إلى تردد المشترين في تحمل أسعار الطلب المرتفعة، كانت أسعار 21% من المنازل المبيعة أعلى من سعر القائمة، بانخفاض عن 28% في مايو.
وذكر اقتصاديون في جولدمان ساكس في مذكرة حديثة أن 87% من حاملي الرهن العقاري لديهم أسعار فائدة أقل من المعدلات الحالية، وأن ثلثيهم لديهم تكاليف اقتراض أقل بنقطتين مئويتين من المعدلات الحالية، «ما يثنيهم بشدة عن الانتقال».
وأضاف يون أن تحليلاً أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أظهر أن معدل فائدة على الرهن العقاري بنسبة 6% سيؤدي إلى بيع نحو نصف مليون منزل إضافي، وزيادة عدد المستأجرين الذين يصبحون مالكي منازل لأول مرة إلى 160 ألف مستأجر.
وقال ترامب في منشور على مواقع التواصل الاجتماعي الأربعاء، في إشارة إلى رئيس الاحتياطي الفيدرالي: «يتراجع سوق الإسكان في بلدنا لأن جيروم باول «المتأخر جداً» يرفض خفض أسعار الفائدة. العائلات تتضرر بسبب ارتفاع أسعار الفائدة».
مخزون المنازل المملوكة سابقاً
في الشهر الماضي، انخفض مخزون المنازل المملوكة سابقاً والمعروضة للبيع من أعلى مستوى له في خمس سنوات، وفقاً لبيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. وأعرب يون عن دهشته في مكالمات شهرية سابقة مع الصحفيين من أن زيادة العرض لم تؤدِ إلى انتعاش المبيعات، متكهناً سابقاً بأن زيادة الخيارات ستجذب المشترين.
وفي يونيو، كانت 59% من المنازل معروضة للبيع لأقل من شهر، مقارنة بـ 60% في الشهر السابق. شكّل المستثمرون الأفراد، أو مشتري المنازل الثانية، 14% من عمليات الشراء في يونيو، بانخفاض عن 17% في الشهر السابق، وهو أدنى مستوى منذ عام 2022. وشكّل المشترون لأول مرة 30% من عمليات الإغلاق، وهي نفس النسبة في مايو.
وانخفضت المبيعات في جميع المناطق باستثناء الغرب. ستُصدر الحكومة الفيدرالية تقريراً عن مبيعات المنازل الجديدة في يونيو، الخميس. (بلومبيرغ)
ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة صحيفة الخليج ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من صحيفة الخليج ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
