متوسط أسعار العقارات يرتفع 16.3% إلى 1664 درهماً للقدم المربعة

كشفت إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، عن تحول جذري في سوق العقارات السكنية في دبي، حيث يتوجه المزيد من المستأجرين لشراء العقارات السكنية بدلاً من الاستمرار في الاستئجار، ويتجلى هذا التوجه بوضوح في زيادة مبيعات السوق الثانوية بنسبة 22% في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس تنامي ثقة المقيمين الذين يعتبرون دبي بلد معيشتهم الدائم.

ووفقاً لما ورد في تقرير إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط للأداء العقاري في دبي لشهر أغسطس الماضي، سجل سوق العقارات السكنية في دبي إنجازًا جديدًا، حيث بلغ عدد الصفقات 17879 صفقة بقيمة 42.4 مليار درهم، بزيادة قدرها 17% في الحجم و12% في القيمة على أساس سنوي. وواصلت مبيعات العقارات على الخارطة هيمنتها، حيث ارتفعت بنسبة 25% على أساس سنوي، لتشكل ما يقرب من ثلاثة أرباع جميع الصفقات، بينما حافظ السوق الثانوي على زخم قوي بفضل طلب المشترين النهائيين، وتصدرت مبيعات المنازل العائلية الكبيرة السوق، حيث ارتفعت مبيعات العقارات المكونة من أربع غرف نوم بنسبة 70%، بينما ارتفعت مبيعات العقارات المكونة من خمس غرف نوم أو أكثر بنسبة 63% مقارنة بالعام الماضي.

تملك المنازل

ومن جانبه صرّح دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: «في حقيقة الأمر، يتجلى التوجه لامتلاك العقارات السكنية كبديل عن الاستئجار بشكل خاص بين العائلات المقتدرة والمهنيين الشباب، الذين يرون في امتلاك العقارات وسيلةً لبناء رأس المال وضمان استقرار طويل الأمد وتجنب تكاليف الإيجار المتصاعدة، ولم يعد ذلك بعيد المنال بالنسبة للعديد من المستأجرين، بل أصبح الخيار المفضل لتحقيق الأمن على المدى الطويل وخلق القيمة المستدامة. يشهد سوق دبي العقاري السكني اليوم نموًا مطردًا بفضل عاملين رئيسيين: تدفقات استثمارية عالمية قوية نحو مشاريع البيع على الخارطة، وتوجه واضح بين المقيمين نحو امتلاك المنازل، وقد عكس نشاط شهر أغسطس الماضي جاذبية المدينة العالمية، وتزايد أعداد المقيمين الدائمين الذين يستقرون فيها».

ارتفاع أسعار القدم

ذكر التقرير أن أسعار العقارات المتوسطة واصلت مسارها التصاعدي، حيث وصلت الأسعار إلى 1664 درهماً للقدم المربعة في شهر أغسطس الماضي، بزيادة قدرها 16.3% على أساس سنوي، وشهدت أسعار الفلل ارتفاعاً ملحوظاً في المجمعات السكنية التي تركز على نمط الحياة الراقي، مثل فيكتوري هايتس (+37.0% على أساس سنوي)، ودبي هيلز استيت (+26.0% على أساس سنوي)، والمرابع العربية (+23.2% على أساس سنوي)، كما سجلت الشقق زيادات ملحوظة في العديد من المجمعات السكنية، بما في ذلك مثلث قرية جميرا (+29.3% على أساس سنوي) وقرية جميرا الدائرية (+17.0%) على أساس سنوي.

وختم دانييل هادي: «نتوقع في إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط أن يستمر هذا الزخم حتى الربع الأخير من عام 2025، مع الدعم الذي يشهده البيع على الخريطة من خلال نشاط المطورين المزدهر وخطط الدفع المرنة والطلب الدولي، ودعم سوق إعادة البيع من خلال النمو السكاني والتمويل العقاري التنافسي، وتوجه المستأجرين الذين يفضلون التملك. لم يعد سوق العقارات في دبي يقتصر على دورات استثمارية قصيرة الأجل فحسب، بل أصبح أكثر فأكثر يركز على اختيار المقيمين للاستقرار في دبي، وبالتالي شراء منازل للاستفادة من الأمن الذي تتمتع به دولة الإمارات، وتحقيق نمط حياة أفضل وقيمة مضافة على المدى الطويل، ومن المتوقع أن يُحدد هذا التحول المرحلة التالية من مسيرة سوق العقارات في دبي».