سجّل نمو إيجارات المنازل الأمريكية المخصصة للعائلات انخفاضاً حاداً، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ 15 عاماً، في إشارة إلى تباطؤ واضح في سوق العقارات السكنية بعد سنوات من الارتفاعات القياسية، حسب ما أفادت به شبكة «سي إن بي سي». ووفقاً لتقرير صادر عن شركة التحليلات العقارية كوتالتي ( Cotality)، ارتفعت إيجارات المنازل المخصصة لأسرة واحدة في أغسطس/آب الماضي بنسبة 1.4% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، نزولاً من 2.3% في يوليو/تموز، وهو معدل يقل كثيراً عن متوسط الزيادة البالغ 3% المسجّل العام الماضي. انحسار النمو أوضحت كوتالتي أن تباطؤ نمو الإيجارات طال جميع مستويات الأسعار، مواصلاً الاتجاه الهابط الذي بدأ في النصف الثاني من العام الحالي، بعد فترة انتعاش في بدايته. ومع ذلك، سجلت بعض المدن أداءً أفضل من غيرها، حيث جاءت شيكاغو في الصدارة بنمو سنوي بلغ 4.7% في أغسطس/آب، تلتها لوس أنجلوس (2.8%)، وفيلادلفيا (2.7%)، وواشنطن العاصمة (2.6%). أما دالاس فكانت الأسوأ أداءً، إذ تراجع نمو الإيجارات فيها بنسبة 0.6%، وهو أدنى مستوى على مستوى البلاد. وأرجعت الشركة ذلك إلى الطفرة في بناء الشقق السكنية متعددة الوحدات، ما أدى إلى زيادة المعروض على حساب الطلب. المدن الكبرى تصمد قالت مولي بوسل، كبيرة الاقتصاديين في كوتالتي إن مدناً مثل أتلانتا وفيلادلفيا ولوس أنجلوس ما زالت تُظهر نمواً أقوى في الإيجارات، إذ عادت لوس أنجلوس إلى ما فوق مستوياتها السابقة لحرائق الغابات مطلع العام. وأضافت أن ذلك يُبرز دور العوامل المحلية — مثل جهود التعافي، ونقص المعروض من المساكن، والظروف الاقتصادية الإقليمية — في دعم الأسعار، حتى مع تباطؤ النمو على المستوى الوطني. المنازل الفاخرة تتفوق أظهر التقرير أن العقارات الراقية كانت الأفضل أداءً، إذ ارتفعت إيجاراتها بنسبة 1.6% على أساس سنوي، مقابل 1.1% للعقارات ذات الأسعار المنخفضة — وكلا المعدلين أقل بكثير من مستويات العام الماضي. وفي المقابل، شهدت إيجارات الشقق متعددة العائلات تباطؤاً مشابهاً، بسبب طفرة البناء التي شهدها هذا القطاع خلال الأعوام الماضية، مع استمرار دخول وحدات جديدة إلى السوق في 2025. تراجع الإيجارات وأظهر تقرير منفصل صادر عن موقع «أبارتمينت لست» أن إيجارات الشقق تراجعت بنسبة 0.8% في سبتمبر/أيلول مقارنة بالعام السابق، وهي خامس مرة على التوالي تسجل فيها الأسعار انخفاضاً سنوياً. كما بلغت نسبة الشواغر في السوق 7.1% خلال سبتمبر/أيلول — وهو مستوى قياسي للمؤشر، بحسب التقرير. وقال باحثو «أبارتمينت لست» رغم أننا تجاوزنا ذروة موجة البناء في القطاع، إلا أن المعروض الجديد ما زال مرتفعاً والفراغات تواصل الارتفاع. وبلغ المتوسط الوطني للإيجار الشهري 1,394 دولاراً في سبتمبر/أيلول، بانخفاض قدره 11 دولاراً عن الشهر نفسه من عام 2024. وبذلك أصبحت الإيجارات أقل بنحو 48 دولاراً شهرياً عن ذروتها المسجّلة في أغسطس 2022. الأسعار ما زالت مرتفعة ورغم التراجع الأخير، أشار التقرير إلى أن «فترة التهدئة الحالية جاءت بعد موجة غير مسبوقة من الزيادات في الأسعار، إذ لا تزال الإيجارات اليوم أعلى بنسبة 22% عن مستويات يناير 2021».
