كشفت وزارة البلديات والإسكان في ديسمبر الماضي عن تدشين نحو 45 مشروعًا في مجال الإسكان بمنطقة جازان، ضمن باكورة مشاريع تم تدشينها في المنطقة، تتجاوز تكلفتها 12 مليار ريال، وسط ترقُّب أن تعمل هذه المشاريع على تغيير خارطة الأسعار بعد التضخم الكبير الذي شهده السوق مؤخرًا.

وبحسب رصد لـ"سبق" فإن السوق العقاري في المنطقة لا يزال يعاني حالةً من الركود بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، وتوجُّه الكثيرين للمشاريع التي تنفذها وزارة لإسكان، وتفضيلهم إياها؛ إذ إن أسعارها في متناول الجميع، ونِسَب الفائدة فيها منخفضة؛ إذ تصل إلى 2.6%، بجانب تغيير مسار الدعم، وتحويله إلى مصفوفة، على عكس التملك من السوق؛ إذ قفزت النِّسَب إلى أن لامست 4% حاليًا، بالرغم من قرار "المركزي" بتخفيضها ثلاث مرات متتالية تزامنًا مع قرار الفيدرالي الأمريكي.

وقال متعاملون إن الأسعار في منطقة جازان شهدت تراجعًا كبيرًا خلال الفترة الماضية متأثرة بعوامل عدة، منها الفائدة، لافتين إلى أن حالة العرض زادت على عكس الطلب؛ إذ إن الجهات التمويلية ترفض العديد من الطلبات، وتعيدها بسبب العوامل التي ذُكرت.

وشهدت قيمة الصفقات على الأراضي السكنية (المحرك الرئيسي لسوق العقار في المنطقة) منذ بداية العام الماضي تراجعًا بلغ 7.8%، بينما ارتفع متوسط سعر المتر للأراضي 13.8%.

وجاءت أسعار متوسط متر الأراضي خلال الأعوام الثلاثة الماضية -وفقًا لرصد "سبق"- على النحو الآتي:

في عام 2021 سجل 687 ريالاً، وفي العام الذي يليه 2022 بدأ المؤشر في الاتجاه نحو الانخفاض؛ إذ بلغ متوسط سعر المتر 580 ريالاً، بنسبة تراجع 15.7%، واستمر المؤشر في التراجع عام 2023؛ إذ سجلت قيمة متوسط المتر 368 ريالاً، بانخفاض بلغ 36.6%.

وشهد الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية خلال الربع الثالث من 2024 ارتفاعًا بنسبة 2.6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وذلك وفقًا للمنهجية المُحدَّثة.

وحسبما أظهرت البيانات الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء، سجَّل الرقم القياسي لأسعار العقارات ارتفاعًا إلى 102.5 نقطة خلال الربع الثالث من 2024، وفقًا لسنة الأساس 2023، مقارنة بـ 100 نقطة خلال الربع الثالث من 2023.

وتضمَّنت المشاريع التي تم تدشينها 45 مشروعًا في مجال الإسكان، و197 مشروعًا للنظافة وتشغيل المدن، و210 مشاريع في البنى التحتية، و25 مشروعًا استثماريًّا، إلى جانب المشاريع التي تم وضع حجر أساسها، وتشمل 32 مشروعًا استثماريًّا، و51 مشروعًا في البنى التحتية، و4 مشاريع في مجال الإسكان.