إذا كنت من المهتمين بشراء العقارات الفاخرة، ولا يعنيك السعر، فأنت مدعو لمعاينة فيلات بعض المشروعات التي تخاطب الشريحة النهائية العليا في مصر، بمنطقة القطامية بالقرب من التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة لكي تختار المناسبة من عدد لا يتجاوز أصابع اليد الواحدة والتي تطل على مساحات شاسعة من الخضرة، كما ترى أكبر غولف في مصر على مساحة تصل إلى نحو 300 فدان. ويضم الكمبوند ما يقرب من 280 فيلا، على مساحة 1.5مليون متر مربع.
وبحسب وسيط بإحدى شركات التسويق العقاري وإدارة المشروعات بالتجمع الخامس والقاهرة الجديدة، إن شركته تسوق فيلا على مساحة 4500 متر مربع، بإجمالي مساحة بنائية 3300 متر بالقطامية بسعر 775 مليون جنيه (25 مليون دولار)، كاملة التشطيب غير مفروشة وتتميز بإطلالتها المباشرة على الغولف من جميع الجوانب، وتتكون من 12 غرفة منها 7 غرف نوم و10 حمامات، بالإضافة إلى غرفة خادمة، وغرفة سائق ،وغرفة مربية وغرف مخازن، فضلا عن جراج يسع 5 سيارات وحمام سباحة خاص.
وقال مسوق عقاري آخر، إنه تم بالفعل بيع فيلا في نفس المشروع بسعر 500 مليون جنيه لسفير إحدى الدول العربية بمصر العام الماضي، كما اشترى ثرى عربي آخر فيلا بنفس القيمة.
وأضاف، أن متوسط سعر الفيلات بأحد المشروعات في القطامية يتراوح بين 250 و350 مليون جينه على مساحات تبدأ من 1000 إلى 1800 متر، تتكون من 5 غرف نوم و5 حمامات نصف تشطيب ويبدأ سعر المتر فيها من 250 ألف جنيه، وتمتاز الوحدة بإطلالتها المميزة على ملعب الغولف، موضحاً أنه يتم دفع ثمن الوحدة نقداً. ويرجع السبب إلى انتهاء المشروع منذ عدة سنوات والوحدات المعروضة جميعها تقريباً إعادة بيع.
وللحصول على أسعار أرخص قليلاً، قدم المطور العقاري لنفس المشروع امتدادا جديدا، ولكن بأسعار أقل تصل إلى 150 مليون جنيه وتباع غير مكتملة التشطيب.
وبلغ سعر المتر للفيلات التي تتكون من 6 غرف نوم بمنطقة التجمع الخامس نحو 28.8 ألف جنيه للمتر في نوفمبر الماضي، مقارنة بـ 26.28 جنيه ألف جنيه للمتر في أكتوبر من العام الجاري، وفقا لإحصائية حديثة لمنصة العقارات والاستشارات “بروبرتي فايندر”، والتي اطلعت عليها “العربية Business”.
شقق أرخص لشريحة الـ 1% الأغنى
مسؤول تسويق عقاري ثاني، قال إن الكمبوند يتضمن أيضا مجموعة من العمارات السكنية كل عمارة تتكون من 8 وحدات فقط بمساحات تصل إلى 250 مترا، بحوالي 25 مليون جنيه ويعاد بيعها كاملة التشطيب.
ولكن تلك الشقق لا تتمتع بأي من المزايا التي تتمتع بها الفيلات خاصة أنها لا تطل على مساحات خضراء كبيرة ولا ترى الغولف، بحسب مسؤول التسويق، مضيفا أن الأرض المبنية عليها تلك العمارات كانت مخصصة للشق الخدمي والتجاري للمشروع، ولكن تم تغير التصميم وقامت الشركة ببناء عدد من العمارات السكنية عليها.
إيجارات بالدولار
وفيما يتعلق بالإيجارات، كشف مسؤول التسويق أن أسعار الإيجارات تتراوح ما بين 5500 دولار (170 ألف جنيه) للفيلات ذات المساحات الصغيرة، ليصل إلى 15000 دولار أي ما يوازي 465 ألف جنيه للفيلات ذات المساحات الكبيرة وذلك لمدة لا تقل عن سنة وتؤجر غير مفروشة.
بينما ذكر مسؤول تسويق آخر، أن أسعار الإيجارات بفيلات منطقة القطامية وصلت إلى 17,000 دولار (525,000 جنيه) في الشهر للفيلات المفروشة بمساحة 370 مترا مربعا، وتتضمن 4 غرف نوم وغرفة للخادمة وخمسة حمامات.
وبلغ متوسط أسعار الإيجارات في مدينة القاهرة الجديدة 87,300 جنيه للفيلات التي تتكون من 4 غرف نوم في نوفمبر الماضي مقارنة بـ 77,500 جنيه في شهر أكتوبر، بينما بلغ إيجار تلك الفيلات نحو 51.25 ألف جنيه في ديسمبر العام الماضي، بحسب بروبرتي فايندر.
ويتميز الكمبوند بوجود كلوب هاوس ونادٍ رياضي وصحي وسبا وجاكوزي وصالة بلياردو، وصالة ألعاب رياضية، بالإضافة إلى لاند سكيب وبحيرات صناعية وحمامات سباحة، ونادٍ خاص للأطفال، وعيادات طبية، وسوبر ماركت، ومخبز، كما يتضمن الكمبوند جراجات خاصة لسيارات سكان الكمبوند وأنظمة أمن ومراقبة وكاميرات مراقبة، بالإضافة إلى مجموعة كبيرة من المطاعم والكافيهات العالمية والمحلية وغولدز جيم Gold’s Gym، وحضانة BISKH البريطانية.
ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة متر مربع ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من متر مربع ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
