هذه قائمة تضم أفضل الدول للاستثمار العقاري الدولي، وتضم 8 دول، ليس من بينها مصر للأسف..

أفضل دول للاستثمار العقاري

1 – فلوريدا – أمريكا

تتمتع الولاية الأمريكية بسواحل على المحيط الأطلسي وخليج المكسيك وتحتوي على مدن حيوية في كل الفصول مثل ميامي وتامبا، إضافة إلى جاذبية قضاء العطلات على مدار العام والتي تجعل لاعبي الغولف والعائلات يأتون إليها بأعداد كبيرة. كما تجذب الولاية الأمريكيين الذين يحبون الانتقال داخل الولايات المتحدة بفضل نظام ضريبي أكثر ملاءمة من العديد من الولايات الاخرى.

وتوفر مناطق عقارية عديدة في كل أرجاء فلوريدا قيمة استثمارية، وبأسعار تبدأ من 250 ألف دولار لشقة من غرفتي نوم، وتقع العديد من المناطق السكنية في فلوريدا قرب منتزهات ترفيهية شهيرة عالمياً، وملاعب غولف تستضيف بطولات عالمية وتناسب تلك المناطق العائلات من ثقافات مختلفة أو أولئلك الذين يخططون لتقاعد مريح.

2 – فرنسا

قد تكون خسارة أسبانيا من شراء العقارات من مستثمرين دوليين مكسباً لفرنسا، وهي الدولة الوحيدة التي تتمتع بسواحل على المحيط الأطلسي والبحر الأبيض المتوسط، وتمتلك العديد من العوامل الجاذبة للزوار الدوليين مثل المناخ المعتدل والثقافة والتاريخ والجمال الطبيعي.

ولاحظ مارك هارفي من شركة «نايت فرانك» أن المستثمرين الدوليين في العقارات الفرنسية يبتعدون عن الوجهات السياحية الشهيرة، ويقترح الاستثمار في مناطق الجنوب الغربي، حول سفوح جبال البرانس، أو في داخل ساحل «فار»، أو بين مدينتي نيس ومرسيليا.

3 – اليونان

تجعل عوامل مثل التاريخ والطقس الرائع والمناظر الطبيعية الخلابة والترحيب الحار اليونان وجهة استثمارية مفضلة. عملياً تقدِّم البلاد تأشيرة ذهبية للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقاراً بما لا يقل عن 250 ألف يورو، وذلك رغم أن القيود الجديدة تحدد الحد الأدنى للاستثمار بـ800 ألف يورو والذي ينطبق على المناطق الأكثر شعبية بما فيها أثينا والعديد من الجزر اليونانية.

إن الطلب على إيجار الشقق في اليونان قوي خصوصاً في وسط أثينا، جنباً إلى جنب مع مدينة سالونيك الجامعية وجزيرتي كريت وكورفو. ويتمتع منتجع «كوستا نافارينو» المتطور الواقع بين أشجار الزيتون الكثيفة في منطقة بيلوبونيز بخيارات رياضية رائعة للسياح بما فيها ملاعب غولف وتنس.

4 – الجبل الأسود

يحتوي هذا البلد الأوروبي الصغير على مناطق تشكل أكثر الوجهات الأوروبية سحراً بفضل المناظر الخلابة والرياضات والنشاطات المختلفة والمراسي الحديثة المليئة باليخوت الفاخرة والمياه النقية. وتزدهر فيه القطاع السياحي حيث تقدم الفنادق الأنيقة والمنتجعات الفخمة على الواجهة البحرية شققاً مرتفعة المعايير والمواصفات.

وتشمل مزايا الاستثمار العقاري في دولة الجبل الأسود عدم وجود ضريبة عقارية على المنازل المبنية حديثاً، وضريبة بـ%0.5 فقط من قيمة العقار المبني في الفترات السباقة، وضريبة دخل تتراوح بين 9 و%15، فيما تتميز العقارات فيها بمكاسب تصل إلى %15.

5 – إيطاليا

تشكِّل إيطاليا بالطبع نموذجاً لنمط حياة جميل والمتمثل بروعة الطعام والمدن المليئة بالثقافة والريف الغني بمناظره الطبيعية، إلا أن عقارات البلاد شهدت طلباً كبيراً من المستثمرين الأجانب في العام الماضي، مما اضطر الحكومة إلى رفع الضريبة الثابتة على العقارات الإيطالية من 100 ألف يورو إلى 200 ألف يورو، لكن وبدلاً من تخفيف طلب المستثمرين الدوليين على العقارات الإيطالية شجع ذلك المزيد منهم على شرائها. وتشهد مناطق إيطالية طلباً كبيراً على شراء المنازل فيها مثل توسكانا وروما وبولونيا وفلورنسا.

6 – البرتغال

تشجع عوامل رئيسية مثل الاسثقرار السياسي والنمو الاقتصادي وأسلوب الحياة الجذاب والأسعار المعقولة شراء العقارات في البرتغال بالعام الحالي، وتساهم كل هذه العناصر مجتمعة في تعزيز مكانة البرتغال كوجهة واعدة للاستثمار العقاري وجعلها مكاناً استثمارياً بديلاً عن أسبانيا وغيرها.

7 – مالطا

عُرفت مالطا بالشواطئ النظيفة والتاريخ العريق والطقس المعتدل طوال العام، كما أن عوامل مثل البنية التحتية سريعة التطور وفرص العمل المثيرة للاهتمام، إلى جانب عدم وجود ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة ميراث، جعلت مالطا تشكل مكاناً مفضلاً للاستثمار العقاري.

ولطالما كانت مالطا وجهة استثمارية مفضلة للبريطانيين وقد زاد طلبهم على عقارات هذا البلد الأوروبي بشكل كبير في عام 2024.

8 – قبرص

تقدِّم قبرص فرصة الحصول على الإقامة الدائمة الفورية للمستثمرين العقاريين بما لا يقل عن 300 ألف يورو، وذلك من دون ضريبة دولية أو ضريبة على الميراث.

معلومات مهمة قبل الاستثمار العقاري الدولي

– إذا كنت تخطِّط لتأجير عقارك عند عدم استخدامك له، فتحقق من القواعد القانونية والتنظيمية المحلية. فهناك مدن مثل باريس ولشبونة وأثينا تفرض قيوداً على الإيجارات قصيرة الأجل والتي غالباً ما تعاقب صاحب العقار بغرامات كبيرة في حال مخالفة القواعد.

– الدول التي تحظر على الأجانب شراء عقارات في مواقع معينة أو تفرض ضرائب شراء مرتفعة تشمل كندا، سويسرا، نيوزيلندا وسنغافورة.

– قبل الاستثمار العقاري في أي بلد تحقَّقوا من القواعد الخاصة بالملكية الحرة والايجارية. وتسمح جزر المالديف مثلاً بشراء الإيجار فقط على أساس عقد يتراوح من 50 إلى 99 عاماً.

– سهولة الوصول إلى البلد يشكِّل مفتاح استثمارك العقاري فيه. لذلك، يمكنكم الاستغناء على الوجهات التي تصل إليها شركة طيران واحدة فقط.