واصل سوق العقارات في دبي تسجيل مستويات تاريخية غير مسبوقة، خلال عام 2025، متجاوزاً الأرقام القياسية التي حققها في 2024، في تأكيد جديد على متانة القطاع وقدرته على استقطاب الاستثمارات المحلية والعالمية، مدفوعاً بزخم الطلب، واستقرار الإطار التشريعي، وتوسع قاعدة المشترين الدوليين، وزيادة عدد السكان وتدفق الأثرياء.
وبحسب رصد صحيفة «الخليج»، استناداً إلى بيانات «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي، بلغ إجمالي التصرفات العقارية في الإمارة 920 مليار درهم بنهاية 2025، مسجّلاً نمواً سنوياً قدره 21%، أي ما يعادل نحو 160 مليار درهم، مقارنة ب 760.7 مليار درهم في 2024.
هذا النمو في القيمة ترافق مع ارتفاع ملحوظ في النشاط، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية 267,394 صفقة، بزيادة 18%، أي ما يعادل أكثر من 42 ألف صفقة جديدة، مقارنة مع نحو 226 ألف صفقة، خلال عام 2024.
المبيعات تقود الطفرة
شكّلت المبيعات العقارية المحرك الرئيسي لهذا الأداء، إذ قفزت قيمتها بنسبة 31% لتصل إلى 682.5 مليار درهم، تمثل نحو 74% من إجمالي قيمة التصرفات، مقارنة مع 522 مليار درهم في العام السابق.
ونُفذت هذه المبيعات عبر 214,955 صفقة، ما يعادل 80.4% من إجمالي عدد التصرفات، بزيادة 19.5% على نحو 180 ألف صفقة سُجلت في 2024، في مؤشر واضح على اتساع قاعدة الطلب، لا سيما في شريحة الوحدات السكنية المتوسطة والفاخرة.
حركة الهبات والرهون
ارتفعت الهبات العقارية بنسبة 12.3% لتصل إلى 57.25 مليار درهم، تمثل 6.2% من إجمالي قيمة التصرفات، مقارنة ب 51 مليار درهم في 2024. وبلغ عدد صفقات الهبات 9,556 صفقة، تمثل 3.6% من إجمالي الصفقات، بزيادة طفيفة قدرها 2% على العام السابق.
أما الرهون العقارية، فقد شهدت تراجعاً في القيمة بنسبة 4% لتسجل 179.3 مليار درهم، تمثل 19.5% من إجمالي التصرفات، مقارنة ب 187 مليار درهم في 2024، رغم ارتفاع عدد صفقاتها إلى 42,883 صفقة، مقابل نحو 35 ألف صفقة في العام السابق، بنمو 22.5%، ما يعكس تحوّلاً في سلوك التمويل وتفضيلاً للشراء النقدي في بعض الشرائح.
حصة العقارات المنجزة
حصدت العقارات المنجزة النصيب الأكبر من قيمة التصرفات خلال 2025، مستحوذة على 67.7% من الإجمالي، بقيمة بلغت 622 مليار درهم، مقابل 297.5 مليار درهم للتصرفات على الخارطة، بحصة 32.3%.
وفي تفاصيل المبيعات، بلغت قيمة العقارات المنجزة 390 مليار درهم عبر 80,443 صفقة، بينما سجلت المبيعات على الخارطة 297.5 مليار درهم نتجت عن 34,511 صفقة، ما يعكس استمرار جاذبية المشاريع قيد التطوير، مدعومة بجداول سداد مرنة وثقة المستثمرين بالمطورين الكبار.
أما في الرهون، فبلغت قيمة الصفقات المنجزة 178 مليار درهم عبر 42,573 صفقة، مقابل 1.3 مليار درهم فقط لرهون المشاريع على الخارطة من خلال 348 صفقة. وسجلت الهبات المنجزة 53.9 مليار درهم عبر 8,535 صفقة، مقابل 3.4 مليار درهم للهبات على الخارطة نتجت عن 1,021 صفقة.
الشقق تتصدر
ارتبطت التصرفات العقارية، من حيث الفئات، خلال 2025 ب216.485 شقة، و20,782 فيلا، و38,227 قطعة أرض.
وسُجل بيع 175,810 شقق، و13,930 فيلا، و25,220 قطعة أرض.
وفي الرهون، بلغ عدد الوحدات المرهونة 33,612 شقة، و6,248 فيلا، و11,118 قطعة أرض.
أما الهبات، فشملت: 7,063 شقة، 604 فلل، و1,889 قطعة أرض.
المشاريع الجديدة
بلغ عدد المشاريع الجديدة التي أُطلقت أو تم تسليمها أو لا تزال قيد التنفيذ حتى نهاية 2025 نحو 546 مشروعاً، بقيمة إجمالية تقارب 116.8 مليار درهم، تضم 16,401 فيلا و140,046 وحدة سكنية.
وتصدرت شوبا سنترال (المرحلتان الأولى والثانية) قائمة المشاريع السكنية بعدد 9,052 شقة، تلاها عزيزي ميلان هايتس ب2,852 وحدة، ثم سكاي هيلز أسترا ب1,925 شقة، وسكاي فيو لشوبا ب1,864 شقة.
وفي مشاريع الفلل، جاء ريبورتاج هيلز أولاً ب1,121 فيلا، ثم ذا أويسيس ريزيدنسز – فيلا أوسترا لإعمار ب526 فيلا، وجرين ريدج – دبي الجنوب ب520 فيلا، وذا أويسيس – أدرس فيلا ب487 فيلا، وذا فالي – فارم جروف ب482 فيلا.
المناطق الأكثر نشاطاً
تصدرت منطقة الخليج التجاري المناطق الأكثر مبيعاً بقيمة 18.1 مليار درهم، تلتها جميرا فيليج سيركل ب11 مليار درهم، ثم برج خليفة ب10.6 مليار درهم، وبوكدرة ب8.3 مليار درهم، ونخلة جميرا ب8.2 مليار درهم.
وفي الرهون، جاءت منطقة الخليج التجاري أولاً ب3.4 مليار درهم، ثم برج خليفة ب3.2 مليار، وجميرا فيليج سيركل ب2.7 مليار، ودبي مارينا ب2.6 مليار، ونخلة جميرا ب2.5 مليار درهم.
أما الهبات، فتصدرت نخلة جميرا ب1.85 مليار درهم، ثم برج خليفة ب1.8 مليار، والخليج التجاري ب1.36 مليار، ودبي مارينا ب1.04 مليار، وأبراج بحيرات جميرا ب595 مليون درهم.

أبرز مناطق دبي في المبيعات
1. الخليج التجاري ب 18.1 مليار
2. جميرا فيليج سيركل ب 11 ملياراً
3. برج خليفة ب 10.6 مليار
4. بوكدرة ب 8.3 مليار
5. نخلة جميرا ب 8.2 مليار