منطقة المركز التجاري تسجل أعلى نمو في الإيجارات بنسبة 96%

زيادة الطلب على المكاتب مع دخول أعمال جديدة وتوسع الشركات

قطاعات الأعمال والعقارات والتمويل تقود الطلب على المكاتب

توقعات بزيادة المعروض من المكاتب الفاخرة إلى 8.2 مليون قدم مربعة بحلول 2028

إعداد: خنساء الزبير
أظهر متوسط أسعار إيجار المكاتب في جميع الأسواق الفرعية ضمن المناطق الرئيسية في دبي نمواً قوياً؛ حيث ارتفعت بمعدل 9.1% خلال النصف الثاني من عام 2024.
وتم تسجيل أعلى نمو في الإيجارات في منطقة المركز التجاري بنسبة (96%)، وفقاً لتقرير سوق المكاتب في دبي للنصف الثاني من عام 2024، الذي أعدته شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك».

توسع الشركات

وقال فيصل دوراني، الشريك في «نايت فرانك» ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إن سوق المكاتب في دبي يشهد طلباً متزايداً في ظل دخول أعمال جديدة، فضلاً عن توسعة الشركات، وهذا يعني أن المعروض من المساحات المكتبية الفاخرة محدود للغاية في جميع أنحاء المدينة.
وأضاف أن سوق المكاتب في دبي يختلف تماماً عن الاتجاه العالمي. ففي حين أن العرض لا يزال أقل من الطلب، ويتمّ بيع أو تأجير المساحات المكتبية الجديدة خلال مرحلة الإنشاء، من المتوقع أن تستمر الإيجارات في مسارها التصاعدي. وعلى الرغم من هذا النمو الأخير، فإن إيجارات المكاتب لا تزال أقلّ من مستويات ما قبل الأزمة المالية العالمية. فعلى سبيل المثال، لا تزال الإيجارات في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أقل بحوالي 50% مقارنة بمستويات عام 2009.

الطلب الجديد

خلال عام 2024 رصدت «نايت فرانك» طلباً جديداً على مساحات المكاتب قدره 1.28 مليون قدم مربعة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 64% عن عام 2023.
وتُعد قطاعات خدمات الأعمال والعقارات والبنوك والتمويل هي القطاعات الرئيسية المساهمة في الطلب، والتي ساهمت مجتمعة في طلب جديد على 843,111 قدم مربعة في عام 2024، حيث شكلت خدمات الأعمال 23% من إجمالي الطلب، وشكلت العقارات 23% والبنوك والتمويل 20%.

نمو المعروض

وتتوقع شركة نايت فرانك أن يصل المعروض من المكاتب الفاخرة في دبي إلى حوالي 8.2 مليون قدم مربعة بين عامي 2025 و2028. ويمثل هذا ارتفاعاً بنسبة 86% مقارنة بـ 4.4 مليون قدم مربعة تم تسليمها بين عامي 2021 و2024.
وبلغ معدل الإشغال في مركز دبي المالي العالمي حتى الآن نحو 100% منذ الربع الرابع من عام 2024، في حين يبلغ متوسط معدل الإشغال في 17 من الأصول من الدرجة الأولى على شارع الشيخ زايد والتي تتبعها شركة نايت فرانك 95.4%.
وسوف يأتي الجزء الأكبر من المعروض الجديد من مشاريع رئيسية بما في ذلك ساحة مركز دبي المالي العالمي (5.4 مليون قدم مربعة)، وتيكوم (650 ألف قدم مربعة)، ومشروع الدار الجديد على شارع الشيخ زايد (88 ألف قدم مربعة).

نظرة عامة

وفقاً لنايت فرانك فإن معدلات الإشغال بشكل عام في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي ومنطقة الخليج التجاري تتراوح حالياً بين 95% و99%، وذلك بفضل الطلب القوي من جانب المستأجرين والمساحات الجديدة المحدودة. ونتيجة لهذا ارتفعت الإيجارات بشكل كبير؛ حيث ارتفعت بمعدل 46% في منطقة الخليج التجاري وحدها.
ومع اقتراب مساحات المكاتب الفاخرة في المناطق التجارية الرئيسية في دبي من طاقتها الاستيعابية الكاملة تستكشف الشركات مواقع بديلة للتوسع. وتجتذب مناطق مثل حديقة دبي للعلوم ومدينة المعارض اهتماماً متزايداً، وذلك بفضل مرافقها الحديثة وإيجاراتها الجذابة.

مواقع جديدة

وقال آدم وين، الشريك ورئيس الوكالة التجارية في دبي، إن المستأجرين لا يزالون مدفوعين بالجودة، وترى الشركة انتقال الشركات خارج وسط دبي إلى مواقع جديدة؛ حيث تتوفر مساحات مكتبية. ومع اقتراب المساحات المكتبية الفاخرة في المناطق التجارية الرئيسية في دبي من سعتها الكاملة، تجد الشركات مناطق جديدة للتوسع فيها.
وأضاف أن بعض المواقع، مثل مجمع دبي للعلوم ومدينة إكسبو، تشهد اهتماماً متزايداً حيث يذهب المستأجرون إلى المرافق الحديثة والإيجارات الجذابة.