تحليل عبد الحليم سالم

تحولت مدينة نيو هليوبوليس التي تقع في شرق القاهرة، قرب طريقَي القاهرة - الإسماعيلية والقاهرة - السويس، وتربط بين مدينة بدر ومدينة الشروق، لقبلة للاستثمار مما ترتب عليه تحقيق عوائد ضخمة للدولة وللشركة تصل لنحو 300 مليار جنيه.

وتتميز المدينة بربطها بشبكات الطرق الجديدة وامتداد المترو، ما يجعلها موقعًا استراتيجيًا للتنمية العمرانية والاستثمار العقاري.

تأسست المدينة عام 1995 بأرض مخصصة لشركة Heliopolis Company for Housing and Development (المعروفة أيضًا باسم مصر الجديدة للإسكان والتعمير) بموجب قرار جمهوري، وتبلغ مساحتها نحو 5400 فدان.

اولاً الموقع الاستراتيجي والاتصال بالعاصمة حيث أن موقع المدينة على محاور طرق رئيسية وسهولة الوصول إليها من القاهرة الكبرى يجعلها جذابة للسكان والمستثمرين على حدٍ سواء.

علاوة على القرب من المترو والمناطق السكنية الكبيرة يعزز جاذبيتها لطلب السكن المرتفع.

تم تنفيذ شراكات شركة مصر الجديدة مع مطورين عقاريين كبار على مدار السنوات الماضية، اعتمدت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير — وهي المطور الرئيسي للمشروع — استراتيجية مشاركة الأراضي مع شركات تطوير عقاري كبرى بدلاً من تطوير كل الأرض بنفسها.
 

شراكات كبيرة نفذت أو جارٍ تنفيذها

• 2016 - شراكة مع SODIC لتطوير 655 فدانًا ضمن SODIC East.  

• ديسمبر 2023 - شراكة مع MG Developments لتطوير 77.19 فدانًا.  

• يناير وأبريل 2024 - مع Middle East Real Estate & Tourism Development لتطوير نحو 865 + 894 فدانًا في أجزاء المدينة.  

• 2024 - شراكة مع Madinet Masr لتطوير 491 فدانًا تقريبًا ضمن مشروع سكني متكامل.  

هذه الشراكات تمتد على سنوات طويلة، ويتوقع أن تدر على السوق والقائمين عوائد قوية خلال العقد المقبل، مع ضمان عوائد مالية مؤكدة للشركة (مثل العائدات المضمونة في عقود Madinet Masr).  
شراكات أخرى ودخول مطورين جدد

ظهرت عروض من شركات أخرى مثل مدينة مصر للإسكان والتعمير لتطوير نحو 580 فدانًا مع شركة مصر الجديدة.  

هذا يشير إلى وجود طلب قوي من مطورين كبرى للمشاركة في تنمية المدينة، ما يعزز قيمتها الاستثمارية.

كما أن الشراكات لم تقتصر على السكن فقط، بل تشمل أيضًا مشاريع متعددة الاستخدامات:

• وحدات سكنية، تاون هاوس، فلل.  

• مساحات خضراء وأماكن خدمية تجذب الأسر والسكان.  

• تسليم الأراضي للمطورين مع ضمانات عائدات طويلة الأجل.  

أولاً خفض المخاطر الاستثمارية

بدلاً من تطوير الأرض بنفسها وتحمل تكاليف ضخمة، شركة مصر الجديدة استخدمت أفضل طريقة لخفض المخاطر عبر الشراكات التي تشارَك فيها التكاليف والأرباح مع مطورين محترفين.

تلقي دفعات مضمونة من الشراكات (مثل دفعة مقدمة أو عائدات مستقبلية) يعزز الوضع المالي ويساعد في تطوير البنية التحتية الأساسية. 

وجود مشاريع كبرى من شركات معروفة في السوق (سوديك، مادينيت مصر، MG، الشرق الأوسط) يزيد من ثقة المستثمرين والمشترين في جودة واستدامة الاستثمار في المدينة.

تنفيذ مشروعات سكنية متكاملة يجعل المدينة جذابة للسكان الباحثين عن حياة متوازنة بين العمل والترفيه، مما يزيد الطلب على الأراضي والوحدات العقارية.

ونتيجة لكل ذلك أدي إلي ارتفاع حجم الأراضي الجاري تطويرها مع دخول شركاء جدد مع توقيع عقود ضخمة بعائدات متوقعة تصل لعشرات المليارات على المدى القريب والمتوسط وظهور مشاريع متنوعة تُلبي احتياجات سوق العقار في مصر.

ويمكن القول إن نيو هليوبوليس تحولت إلى قبلة للمستثمرين لأن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير بقيادة الدكتور سامح السيد حمودة الرئيس التنفيذي العضو المنتدب، اعتمدت استراتيجية ذكية في استغلال مخزون الأراضي عبر شراكات مع أكبر مطوري العقار في السوق المصري، مما خفّض المخاطر، زاد العوائد، وجذب مشاريع متنوعة وأموالًا ضخمة للمشروع — وهو ما لم يكن ممكنًا بنفس الحجم لو طُورت المدينة بصورة أحادية دون شركاء.