عادي

قطاع العقارات والإنشاءات أحد القطاعات الرئيسية في اقتصاد الإمارات

دبي: خالد موسى
أشار مصرف الإمارات المركزي في تقريره السنوي لعام 2023، إلى أن قطاع العقارات والإنشاءات يعتبر أحد القطاعات الرئيسية في اقتصاد دولة الإمارات، حيث يمثل ما نسبته 17% من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي وللعمليات الحيوية في هذا القطاع تأثيرات كبيرة على التضخم، حيث تمثل تكاليف السكن والمرافق والإيجارات أكثر من ثلث سلة مؤشر أسعار المستهل».
ولفت إلى أنه «في عام 2023 ارتفع عدد معاملات مبيعات العقارات في أبوظبي بنسبة 68.4% لتقارب 13300 معاملة، مدفوعة إلى حد كبير بارتفاع مبيعات الشقق (89.5%) تليها بدرجة أقل مبيعات الفلل (52.8%)، وحققت المبيعات على الخارطة زيادة كبيرة في عدد معاملاتها، حيث ارتفعت بنسبة 103% مقارنة بزيادة بنسبة 22.8% في مبيعات العقارات الجاهزة، وحافظ متوسط سعر بيع المتر المربع للشقق في أبوظبي على استقراره بشكل عام خلال عام 2023 عند 13000 درهم تقريباً للمتر المربع، لكنه سجل ارتفاعاً للفلل بنسبة 10.2% ليصل إلى 13382 درهماً للمتر المربع، كذلك بقي متوسط سعر بيع المتر المربع للشقق على الخارطة في أبوظبي ثابتاً عموماً، بينما ارتفع للشقق الجاهزة بنسبة 7.6%، وارتفع متوسط سعر بيع المتر المربع للفلل قيد الإنشاء بنسبة 10.3% وتراجع للفلل الجاهزة بنسبة 2.3%».
وتابع: «في دبي، ارتفع عدد معاملات المبيعات بنسبة بلغت 44.7% في عام 2023، ليتخطى حاجز 110 آلاف معاملة حيث ارتفعت معاملات مبيعات الشقق بنسبة 49.9%، ومبيعات الفلل بنسبة 20.3%. وكما هو الحال في أبوظبي، سجلت المبيعات على الخارطة زيادة أكبر من مبيعات الشقق والقلل الجاهزة بنسبة 60.5% مقابل 26.2% على التوالي، كما سجل متوسط سعر بيع المتر المربع للشقق في دبي تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.8% ليصل إلى 15961 درهماً، بينما ارتفع بنسبة 26.6% للفلل مسجلاً 11741 درهماً للمتر المربع. ومع ذلك، توجد فروقات في متوسط سعر بيع المتر المربع بين الوحدات الجاهزة وعلى الخارطة، حيث تراجع بالنسبة للشقق على الخارطة بنسبة 1.2% مقابل ارتفاعه بالنسبة للشقق الجاهزة بنسبة 6.1%، وسجل قطاع الفلل معدلات ارتفاع أعلى في متوسط سعر بيع المتر المربع، حيث ارتفع بنسبة 29.4% للفلل على الخارطة وبنسبة 20.4% للفل الجاهزة».
وأضاف، «من جانب آخر، ارتفعت إيجارات الشقق والفلل في دبي بنسبة 10.1% و 14.3% على التوالي، ما يشير إلى استمرار الطلب على الرغم من ازدياد العرض. وفي أبوظبي، كانت الزيادة في أسعار الإيجارات أقل بكثير، حيث بلغت 1.3% للشقق و1% للفلل».
أداء قوي لقطاع السياحة والضيافة في 2023
أشار التقرير السنوي لمصرف الإمارات المركزي: «إلى أن قطاع السياحة والضيافة في دولة الإمارات أظهر أداءً قوياً في عام 2023، علماً أنه يمثل 13% من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي».
ولفت إلى أن «متوسط معدل الإشغال الفندقي بلغ في أبوظبي 71% خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2023. وهذا أعلى قليلاً من المعدل المسجل للفترة نفسها من 2022. أما دبي، فقد استقبلت 17.2 مليون زائر من أنحاء العالم بزيادة قدرها 19.4% عن العام السابق، وتخطى عدد السياح من دول العالم إلى دبي مستويات ما قبل الجائحة المسجلة في 2019 بنحو 2.5% تقريباً».
وأضاف التقرير: «علاوة على ذلك، بلغ متوسط معدل الإشغال الفندقي في دبي 77% مرتفعاً من 73% في 2022، وحققت العديد من الفنادق في دبي وأبوظبي معدل إشغال كامل أواخر عام 2023 مع استقبال الزائرين لحضور سباق جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1 ومؤتمر الأطراف كوب 28 في دبي».
وشدد التقرير على أن «مطارات دبي وأبوظبي شهدت حركة استثنائية أيضاً خلال عام 2023، حيث بلغ عدد المسافرين عبر مطارات أبوظبي ما يقارب 23 مليون مسافر بزيادة كبيرة نسبتها 44.5% على أساس سنوي، كما ازداد نطاق وجهات السفر عالمياً عبر مطارات أبوظبي بشكل كبير ليشمل 117 وجهة عبر 28 شركة طيران».
وتابع: «كما شهدت مطارات دبي حركة سفر عالية، حيث وصل عدد المسافرين عبرها إلى 87 مليون مسافر في عام 2023 بارتفاع نسبته 31.7% عن عام 2022».