دبي: ملحم الزبيدي

شهد سوق الإيجارات في دبي خلال النصف الأول من العام 2024 تبايناً من حيث أداء مؤشر أسعار الشقق والفلل السكنية، مقارنة بنفس الفترة من 2023، حيث تفاوتت بين الانخفاض والاستقرار في مناطق محدودة إلى ارتفاع في غالبية مناطق الإمارة التي تضم منتجات متنوعة وتوفر لقاطنيها خيارات متعددة بين المنخفضة والمتوسطة والفاخرة.

وسجل سوق إيجارات الشقق السكنية في دبي تبايناً في منحنى الأسعار تراوحت بين انخفاض بنسبة 5.9% وتحديداً في منطقة داون تاون دبي لوحدات مكونة من غرفتين وصالة، إلى ارتفاع ملحوظ بنسبة 31% لوحدات الاستوديو في منطقة النهدة.

على صعيد الفلل السكنية المتاحة للتأجير، تحرك منحنى الأسعار خلال النصف الأول من العام الجاري بين الانخفاض والاستقرار والارتفاع، حيث جاءت منطقة البرشاء الأكثر انخفاضاً بنسبة 15.2% لوحدات مكونة من 4 غرف، بينما سجلت فلل ال 3 غرف في دبي لاند استقراراً عاماً، في المقابل سجلت فلل داماك هيلز المكونة من 6 غرف أعلى ارتفاعاً بنسبة 26.9%.

ويسلط تقرير «بيوت» على حركة سوق الإيجارات في دبي والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل، فضلاً عن متوسط أسعار الشقق والفلل في كل منطقة ضمن فئات الأسعار المناسبة والمتوسطة، إلى جانب الفاخرة.

توفر دبي مزايا استثنائية للراغبين في السكن والإقامة فيها، بدءاً من المساحات المتنوعة التي تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة على حد سواء، وحتى التشطيبات ذات المواصفات الفنية العالية، وصولاً إلى البنية التحتية المتطورة وخطوط المواصلات التي تغطي المناطق كافة، إضافة إلى المرافق والخدمات، وليس آخراً، وفرة الأماكن السياحية والترفيهية التي تجعل الحياة اليومية مغامرة متكاملة مليئة بالنشاط والحيوية.

• الشقق الأكثر طلباً بأسعار منخفضة

ديرة

شهدت الشقق في منطقة ديرة ارتفاعاً واستقراراً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث استقر متوسط إيجار استوديو عند 30 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 9.2% ليبلغ 51 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 9.2% ليصل إلى 79 ألف درهم.

النهدة

وشهدت الشقق في النهدة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو 31% ليبلغ 41 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 10% ليبلغ 46 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 7.6% ليصل إلى 59 ألف درهم.

المدينة العالمية

وشهدت المدينة العالمية ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو 17.2% ليصل إلى 32 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 13.8% ليبلغ 44 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في المدينة العالمية بنحو 4.25% ليصل إلى 58 ألف درهم.

• الشقق الأكثر طلباً بأسعار متوسطة

قرية جميرا الدائرية

شهدت قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو 9.5% ليصل إلى 51 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 3.9% ليبلغ 74 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 9.3% ليصل إلى 109 آلاف درهم.

بر دبي

شهدت بر دبي ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو 7.3% ليصل إلى 43 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 7.2% ليبلغ 72 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 15.2% ليصل إلى 96 ألف درهم.

واحة دبي للسيليكون

شهدت واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو 13.5% ليصل إلى 42 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 10.7% ليبلغ 57 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 5.4% ليصل إلى 81 ألف درهم.

• الشقق الفاخرة لأكثر طلباً

دبي مارينا

شهدت دبي مارينا ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 2.2% ليصل إلى 110 آلاف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 3.2% ليبلغ 176 ألفاً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة 0.84% ليصل إلى 269 ألف درهم.

الخليج التجاري

شهدت الخليج التجاري ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 6.25% ليصل إلى 103 آلاف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 1.76% ليبلغ 153 ألف درهم، في حين انخفض متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة 0.61% ليصل إلى 228 ألف درهم.

داون تاون دبي

شهدت داون تاون دبي ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة 1.29% ليصل إلى 139 ألف درهم، بينما انخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 5.9% ليبلغ 228 ألف درهم، كما انخفض متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة 4.56% ليبلغ 371 ألف درهم.

• الفلل الأكثر طلباً بأسعار منخفضة

داماك هيلز 2

شهدت داماك هيلز 2 ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف 8.68% ليصل إلى 103 آلاف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف 5.52% ليبلغ 110 آلاف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف 3.67% ليصل إلى 148 ألف درهم.

مردف

شهدت مردف ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف 1.47% ليصل إلى 125 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف 5.82% ليبلغ 149 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف 10.5% ليصل إلى 179 ألف درهم.

دبي لاند

شهدت دبي لاند ارتفاعاً وانخفاضاً واستقراراً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث استقر متوسط إيجار فلل 3 غرف عند 162 ألف درهم، بينما انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف 2.61% ليبلغ 201 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف 11.4% ليصل إلى 316 ألف درهم.

• الفلل الأكثر طلباً بأسعار متوسطة

تاون سكوير

شهدت العقارات في تاون سكوير ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف 0.85% ليبلغ 148 ألف درهم، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف 0.13% ليصل إلى 185 ألف درهم.

قرية جميرا الدائرية

شهدت العقارات في قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف 2% ليصل إلى 179 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف 9.25% ليبلغ 212 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف 14.7% ليبلغ 239 ألف درهم.

الينابيع

شهدت العقارات في الينابيع ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف 4.98% ليصل إلى 261 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف 4.53% ليبلغ 294 ألف درهم.

• الفلل الفاخرة الأكثر طلباً

دبي هيلز استيت

شهدت العقارات في دبي هيلز استيت ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف 7.56% ليصل إلى 348 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف 2.86% ليبلغ 376 ألف درهم، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف 8.97% ليصل إلى 1.720 مليون درهم.

البرشاء

شهدت بعض العقارات في البرشاء ارتفاعاً بمتوسط إيجاراتها، في حين انخفضت إيجارات البعض الآخر؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف 15.2% ليصل إلى 330 ألف درهم، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف 5.58% ليبلغ 430 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف 9.7% ليصل إلى 570 ألف درهم.

داماك هيلز

شهدت الفلل في داماك هيلز انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الإيجارات؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف 3.33% ليبلغ 335 ألف درهم، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف 3.99% ليبلغ 427 ألف درهم، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف 26.9% ليصل إلى 646 ألف درهم.