كتب هانى الحوتى

ارتفعت عدد المستثمرين الجدد المستفيدين من نشاط التمويل العقاري إلى 2312 مستثمر خلال الربع الثاني (أبريل-يونيو) من عام 2024 مقابل 1026 مستثمر خلال الفترة المماثلة من العام الماضي بنسبة نمو 125.3%، وزادت قيمة التمويل الممنوح من 2.1 مليار جنيه خلال الربع الثاني من العام الماضي إلى 6.4 مليار جنيه خلال الربع المماثل من العام الحالي بنسبة نمو 206.7%، وفق التقرير الدوري للهيئة العامة للرقابة المالية.

وأرجعت الرقابة المالية، نمو قيمة التمويل العقاري الممنوح بسبب زيادة المحافظ المشتراة بمعدل 77%، وكذلك إلى إصدار مجلس إدارة الهيئة قرارًا بتعديل القرار السابق للمجلس رقم 111 لسنة 2015 بشأن قواعد ومعايير ممارسة نشاط التمويل العقاري، مما يسمح بزيادة قيمة قسط التمويل العقاري ليصبح 50% من إجمالي دخل المتقدم للحصول على التمويل العقاري بدلًا من 35% و40% للفئات ذات الدخول المختلفة، ليخفف من حدة الانخفاض الذي سبق تلك الزيادة.

وحسب التقرير، استحوذ المستثمرين حسب فئة مساحة الوحدات أكبر من 86 متر مربع على أعلى نسبة بلغت 80% في الربع الثاني من عام 2024، بسبب توسع الدولة في بيع الوحدات من خلال مشروعات الإسكان المتوسط لكل من وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وغيره من مشروعات الإسكان الاجتماعي، واستحوذ المستثمرون من نفس الفئة على أعلى نسبة أيضًا بلغت نحو 59.5%.

في سياق متصل زاد عدد الشركات الحاصلة على رخصة مزاولة نشاط التمويل العقاري وشركات إعادة التمويل العقاري إلى 22 شركة بنهاية الربع الثاني لعام 2024 مقابل 19 شركة في نهاية الربع الثاني من عام 2023، فيما انخفض عدد خبراء التقييم العقاري في نهاية الربع الثاني من عام 2024 إلى 172 خبير مقارنة بعدد 190 خبير تقييم عقاري في نهاية الفترة المثلة من عام 2023 بمعدل انخفاض 9.5%.